原房主和物业有纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理。
原房主和物业有纠纷怎么处理
1. 协商解决：这是最基本、最常见的解决方式。原房主和物业可以直接就纠纷问题进行沟通，各自表达自己的诉求和意见，寻求双方都能接受的解决方案。例如，如果是物业费的争议，原房主可以说明自己认为不应缴纳或应少缴纳的原因，物业则解释收费的依据和标准，通过友好协商达成一致。这种方式的优点是成本低、效率高，还能避免双方关系进一步恶化。
2. 第三方调解：当协商无法达成一致时，可以请求第三方介入调解。第三方可以是当地的居委会、业委会等。这些组织具有一定的公信力和调解经验，能够站在中立的立场上，对双方进行劝说和引导，促使纠纷得到解决。例如，在涉及物业维修服务不到位的纠纷中，第三方可以组织双方进行面对面的沟通，协调解决维修问题和费用承担问题。
3. 仲裁：如果双方在前期签订的物业服务合同中有约定仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，依据相关法律法规和合同约定作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方都需要遵守。
4. 诉讼：如果仲裁无法解决或者双方没有约定仲裁条款，原房主可以向人民法院提起诉讼。通过诉讼程序，由法院对纠纷进行审理和判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
