五证不全要求开发商退款可通过与开发商协商、向相关部门投诉、申请仲裁和提起诉讼等途径解决。
五证不全要求开发商退款有哪些途径
1. 与开发商协商：这是较为直接和简便的方式。购房者可凭借开发商五证不全的事实，依据相关法律法规和购房合同约定，向开发商提出退款要求。在协商过程中，要保持冷静和理性，摆事实、讲道理，明确指出开发商的违规行为以及自己的合理诉求。同时，注意收集和保留协商过程中的相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。
2. 向相关部门投诉：如果与开发商协商无果，购房者可以向当地的房地产管理部门、建设局、工商局等相关部门投诉。这些部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理。投诉时，要详细说明开发商五证不全的情况以及自己的退款诉求，并提交相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等。相关部门在接到投诉后，会根据具体情况进行调查核实，并依法对开发商作出相应的处罚，督促其退还购房者的款项。
3. 申请仲裁：若购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、高效快捷的特点。在仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商五证不全的事实以及自己的损失情况。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律法规作出裁决。一旦仲裁裁决生效，开发商必须履行裁决结果，否则购房者可以向法院申请强制执行。
4. 提起诉讼：这是最具强制力的途径。购房者可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求开发商退还购房款及利息，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，购房者需要承担举证责任，证明开发商五证不全的事实以及自己的主张。法院会根据双方的证据和法律规定进行审理，并作出判决。如果购房者胜诉，开发商不履行判决，购房者可以向法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
