在现实生活中，借名买房的情况并不少见。借名买房指的是实际购房人因各种原因无法以自己的名义购房，而借用他人名义购买房屋。然而，这种行为往往会给被借名买房人带来诸多风险和麻烦，当出现问题时，被借名买房人可能需要要求赔偿。那么，被借名买房人究竟该如何要求赔偿呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、被借名买房人如何要求赔偿
当被借名买房人需要要求赔偿时，可按以下步骤操作。
1. 收集证据：被借名买房人首先要收集与借名买房相关的各类证据。比如双方签订的借名买房协议，这是明确双方权利义务的重要依据。若没有书面协议，聊天记录、通话录音等能证明借名买房事实的资料也很关键。同时，购房款支付凭证、购房合同等相关文件也需妥善保存，这些证据能证明房屋的实际出资情况以及被借名买房人的参与情况。
2. 与借名人协商：在收集好证据后，被借名买房人可以尝试与借名人进行协商。向借名人说明其行为给被借名买房人带来的损失，如可能影响被借名买房人自身的购房资格、信用记录等。在协商过程中，提出合理的赔偿要求，争取达成双方都能接受的赔偿方案。若借名人愿意主动承担赔偿责任，双方可以签订赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式和时间等细节。
3. 申请调解：如果协商不成，被借名买房人可以申请第三方调解。可以向当地的人民调解委员会等机构提出调解申请，由专业的调解人员介入，帮助双方沟通协商，寻找解决问题的办法。调解过程中，双方可以充分表达自己的诉求和意见，调解人员会根据实际情况进行调解，促使双方达成和解。
4. 提起诉讼：若调解也无法解决问题，被借名买房人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集的证据，清晰阐述借名买房的事实以及自己的赔偿诉求。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。法院在判决时，会综合考虑被借名买房人的实际损失、借名人的过错程度等因素来确定赔偿金额。
例如，李先生被朋友借名买房，后来因借名买房导致李先生自己购房时无法享受首套房优惠政策，多支付了一笔不小的费用。李先生收集了与朋友的聊天记录、购房款支付凭证等证据，先与朋友协商赔偿事宜，但朋友拒绝。李先生随后申请了调解，调解也未能成功，最后李先生向法院提起诉讼，法院根据相关证据和法律规定，判决朋友赔偿李先生因无法享受首套房优惠政策而多支付的费用。
二、被借名买房人可能面临的风险及赔偿范围
被借名买房人面临着多种风险，相应的赔偿范围也较为广泛。
1. 购房资格受限风险：借名买房可能导致被借名买房人自身的购房资格受到影响。在一些实行限购政策的城市，被借名买房人可能因为名下有房而无法再购买其他房屋，或者在购买其他房屋时需要承担更高的首付比例和税费。这种情况下，赔偿范围可能包括因购房资格受限而导致的购房成本增加，如多支付的首付金额、税费等。
2. 信用风险：如果借名人在购房后未能按时偿还贷款，会影响被借名买房人的信用记录。不良的信用记录可能会给被借名买房人在今后的贷款、信用卡申请等金融活动中带来困难。赔偿范围可能包括因信用受损而导致的经济损失，如在贷款时需要支付更高的利息等。
3. 房屋纠纷风险：借名买房可能引发一系列房屋纠纷。例如，借名人可能擅自处分房屋，将房屋抵押、出售等，导致被借名买房人陷入法律纠纷。赔偿范围可能包括因处理这些房屋纠纷而产生的律师费、诉讼费等费用，以及因房屋被不当处分而导致的经济损失。
4. 政策风险：房地产政策可能会随时发生变化。如果借名买房行为不符合当时或后续出台的政策规定，可能会导致房屋面临被收回、处罚等风险。这种情况下，赔偿范围可能包括因政策风险而导致的房屋价值损失以及相关的罚款等费用。
三、被借名买房人要求赔偿的法律依据
被借名买房人要求赔偿是有相应法律依据的。
1. 《民法典》相关规定：根据《民法典》中的合同编，如果双方签订了借名买房协议，该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么协议是有效的。借名人违反协议约定，给被借名买房人造成损失的，被借名买房人有权依据合同约定要求借名人承担违约责任，进行赔偿。同时，《民法典》中的侵权责任编也规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。借名人的行为如果侵害了被借名买房人的合法权益，被借名买房人可以要求借名人承担侵权赔偿责任。
2. 物权相关法律：我国的物权法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然借名买房可能导致房屋登记在被借名买房人名下，但实际出资人是借名人。在这种情况下，如果借名人的行为损害了被借名买房人的物权权益，被借名买房人可以依据物权法律要求借名人进行赔偿。
3. 金融法律规定：在涉及贷款等金融方面，如果借名人未按时偿还贷款，影响了被借名买房人的信用记录，金融法律规定了相关的信用管理和权益保护措施。被借名买房人可以依据这些法律规定，要求借名人对其信用受损的情况进行赔偿。
例如，在某起借名买房案件中，法院依据《民法典》的相关规定，认定借名人擅自出售房屋的行为侵害了被借名买房人的合法权益，判决借名人赔偿被借名买房人的经济损失。
综上所述，被借名买房人在要求赔偿时，要通过合理的步骤，收集证据、协商、调解或诉讼来维护自己的权益。同时，要清楚自己可能面临的风险和赔偿范围，以及相关的法律依据。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
