在上海，城市的发展使得动迁成为一个备受关注的话题，而动迁过程中对于同住人的赔偿问题更是众多市民关心的焦点。了解上海动迁对同住人的赔偿标准，不仅关系到动迁家庭的切身利益，也影响着社会的和谐稳定。接下来，我们就详细探讨一下这个重要的问题。
一、上海动迁对同住人的赔偿标准是多少
上海动迁中同住人的赔偿并没有统一固定的标准金额，而是需要综合多方面因素来确定。要明确同住人的定义，根据相关规定，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
赔偿方式主要分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额计算较为复杂。一般来说，会根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和该房屋的建筑面积来确定。如果是公有居住房屋，拆迁人应当按照被拆除房屋的房地产市场评估单价的一定比例给予房屋承租人补偿。比如，对于承租的公有居住房屋，被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准的，拆迁人应当按照被拆除房屋的房地产市场评估单价乘以被拆除房屋的建筑面积再乘以一定的补偿系数给予房屋承租人补偿；若低于最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价乘以被拆除房屋的建筑面积再乘以补偿系数给予补偿。
最低补偿单价标准，由区县人民政府参照被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价确定。补偿系数则根据不同的区域和具体情况有所不同。对于符合条件的居住困难户，还会给予一定的保障补贴。保障补贴的计算通常是按照人均建筑面积一定的标准来补足，若同住人家庭人均建筑面积不足该标准的，按照该标准进行面积补足后再计算补偿金额。
房屋产权调换方面，拆迁人会提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换，在面积、价格等方面会有相应的结算。安置房屋的价值和被拆迁房屋的价值会进行评估对比，多退少补。如果是实行价值标准房屋调换的，应当按照与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
对于房屋装饰装修的补偿，会根据评估机构对装修部分的评估价值给予同住人相应补偿。搬家补助费、设备迁移费等也会按照规定的标准给予同住人。搬家补助费一般根据被拆除房屋的建筑面积按每平方米一定的金额计算，设备迁移费则根据不同的设备类型有不同的补偿标准，如电话移装费、煤气拆装费等。
二、上海动迁中认定同住人需要满足哪些条件
在上海动迁中，准确认定同住人至关重要，因为这直接关系到其能否获得相应的赔偿权益。认定同住人需要满足以下几个关键条件。
第一，户口条件。必须在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口。这是一个基本的前提，如果没有本市常住户口，通常是不能被认定为同住人的。但也存在一些特殊情况，比如因服兵役、读大学等原因将户口迁出被拆迁房屋，在符合一定条件下仍有可能被认定为同住人。
第二，居住条件。已实际居住一年以上。这里的实际居住强调的是真实的居住行为，而不是仅仅挂个户口。不过，对于一些特殊情况，如因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，且能提供相关证明的，也有可能被认定满足居住条件。例如，一些家庭人口众多，房屋面积狭小，无法容纳所有人员居住，部分人员只能在外借房居住，这种情况下，如果有合理的证据证明，也可能被认定为同住人。
第三，住房条件。本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。“其他住房”是指福利性质取得的房屋，如原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等。居住困难的认定一般会参照人均建筑面积一定的标准，若家庭人均建筑面积低于该标准，则可认定为居住困难。比如，一些家庭虽然有其他住房，但人均面积较小，居住条件较差，在动迁认定时会综合考虑给予同住人资格认定。
同时，需要注意的是，空挂户口一般不能认定为同住人。空挂户口是指仅将户口落在被拆迁房屋处，但并未实际居住的情况。在拆迁公告发布后，通过各种不正当手段迁入户口的，通常也不能认定为同住人。在实际认定过程中，可能会存在一些争议，当出现争议时，当事人可以通过协商、申请调解或者向法院提起诉讼等方式来解决。
三、上海动迁中同住人赔偿纠纷如何解决
上海动迁中同住人赔偿纠纷时有发生，解决这些纠纷需要遵循一定的途径和方法。当出现纠纷时，首先可以尝试通过协商解决。同住人之间可以坐下来，就赔偿的分配等问题进行沟通和交流。在协商过程中，各方应当秉持公平、公正、合理的原则，充分考虑彼此的利益和实际情况。
例如，对于赔偿款的分配，可以根据各自对房屋的贡献程度、居住情况等因素进行协商。如果一方在房屋的维护、修缮等方面付出较多，或者居住时间较长且居住困难，在协商时可以适当考虑给予其较多的赔偿份额。协商解决纠纷具有灵活性和自主性，能够避免矛盾的进一步激化，同时也节省时间和成本。
如果协商不成，可以申请调解。可以向当地的人民调解委员会等相关机构申请调解。调解机构会安排专业的调解员，了解纠纷的具体情况，依据相关法律法规和政策，对双方进行劝导和协调。调解员会从公平合理的角度出发，提出调解方案，促使双方达成一致。在调解过程中，各方要积极配合，如实陈述事实，听取调解员的建议。
如果调解也无法解决纠纷，那么就可以通过诉讼途径解决。当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要注意收集和提供相关的证据。比如，证明自己是同住人的证据，包括户口证明、居住证明、住房情况证明等；关于赔偿金额计算的相关证据，如房屋评估报告、装修评估报告等。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理和判决。
在诉讼过程中，可能会涉及到一些专业的法律问题和程序，当事人可以聘请专业的律师来代理案件。律师能够帮助当事人分析案件情况，制定合理的诉讼策略，维护当事人的合法权益。同时，法院的判决具有权威性和强制力，一旦判决生效，双方都必须遵守。
综上所述，上海动迁中对于同住人的赔偿问题涉及多个方面，包括赔偿标准的确定、同住人的认定以及纠纷的解决等。不同的动迁项目情况各异，具体的赔偿标准和处理方式也会有所不同。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
