房屋买卖合同纠纷的起诉期限即诉讼时效，一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但存在特殊情况，最长诉讼时效为二十年。
房屋买卖合同起诉期限多久有效
1. 一般诉讼时效：根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同纠纷中，如果一方当事人发现另一方存在违约行为，如卖方未按约定时间交付房屋、买方未按约定支付购房款等，从知道或应当知道这些违约行为导致自身权利受损以及明确违约方是谁时起，三年内可以向法院提起诉讼。例如，合同约定卖方应在2023年1月1日交付房屋，但卖方未交付，买方在当天就知道自己权利受损，那么买方在2026年1月1日前都可以起诉。
2. 诉讼时效的中断：在诉讼时效期间内，如果出现一些法定事由，会导致诉讼时效中断。常见的中断事由包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。比如，买方在2024年1月1日向卖方书面要求交付房屋，此时诉讼时效中断，从2024年1月1日起重新计算三年的诉讼时效。
3. 最长诉讼时效：自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这意味着即使权利人一直不知道自己的权利受到损害，从权利实际受到损害开始计算，超过二十年再起诉的话，法院一般不会支持其诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
