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电站征收中停产停业损失该咋算

吴晓燕 律师
吴晓燕 律师

四川泽珲律师事务所

擅长:综合咨询, 刑事案件, 合同纠纷,

电站征收中停产停业损失的计算通常需综合考虑多种因素,包括实际经营情况、预期收益等,一般有按被征收房屋价值的一定比例计算、按净利润损失计算、按停产停业期限计算等方法。

电站征收中停产停业损失该咋算

1. 按被征收房屋价值的一定比例计算:部分地方会规定按照被征收电站房屋价值的一定比例来确定停产停业损失补偿。这种方法计算相对简单直接,征收方根据当地制定的比例,结合电站房屋的评估价值,快速得出补偿数额。例如,当地规定按照房屋价值的5% - 10%给予停产停业损失补偿,若电站房屋评估价值为1000万元,按照8%的比例计算,停产停业损失补偿即为80万元。

2. 按净利润损失计算:该方法需要电站提供过去一定时期内的财务报表,以确定其平均净利润水平。通过计算因征收导致停产停业期间预期的净利润损失来确定补偿数额。比如,根据电站过去三年的财务报表,平均每年净利润为200万元,预计停产停业时间为1年,那么停产停业损失补偿可能就按照200万元计算。不过,这种方法对财务资料的真实性和完整性要求较高,且可能存在对未来经营情况预估不准确的问题。

3. 按停产停业期限计算:先确定电站因征收需要停产停业的具体期限,再结合电站每日的经营成本和预期收益,计算出整个停产停业期间的损失。例如,经过评估和协商确定电站停产停业期限为6个月,电站每日经营成本和预期收益总和为5万元,那么停产停业损失补偿为5万元×180天 = 900万元。

4. 评估机构评估:可以委托具有专业资质的评估机构,依据电站的经营状况、市场环境等多方面因素进行综合评估,确定停产停业损失数额。评估机构会运用科学合理的评估方法和模型,考虑各种可能影响电站经营的因素,得出相对客观公正的结果。

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法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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