在日常生活中，房屋被占用的情况时有发生，比如因公共建设、商业开发等原因。那么国家对于房屋被占用究竟是如何规定赔偿的呢？这是很多房屋所有者极为关心的问题。了解国家规定的房屋占用赔偿方式，不仅能保障自身的合法权益，还能在面对房屋占用情况时做到心中有数。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、国家规定房屋占了如何赔偿
国家对于房屋占用赔偿有着明确且严谨的规定。赔偿方式主要分为货币补偿和产权调换这两种。
货币补偿是较为常见的一种方式。它是由专业的房地产价格评估机构，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。对于住宅房屋来说，评估时会考虑房屋所在的地段，比如是位于城市中心繁华地段，还是相对偏远的区域，地段不同，房屋价值差异很大。同时，房屋的用途也会影响评估价格，是普通住宅、商业用房还是工业用房，用途不同，市场价值也不同。建筑面积更是直接与补偿金额挂钩，面积越大，补偿通常也就越多。还会考虑房屋的成新度、装修情况等。例如，一套新装修不久的房屋和一套老旧未装修的房屋，在补偿时会有明显差异。
产权调换则是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价的行为。在产权调换时，被征收人可以选择与被征收房屋面积相当、地段相近的房屋。如果调换的房屋价值高于被征收房屋，被征收人可能需要支付差价；反之，征收人应给予被征收人差价补偿。比如，被征收的是一套80平方米的普通住宅，征收人提供了一套100平方米的新房进行产权调换，这中间就会涉及面积差价的结算。
除了房屋本身的价值补偿外，还会有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费是对被征收人因搬迁而产生的费用的补偿，包括搬运家具、家电等物品的费用。临时安置费则是在被征收人自行过渡期间，为其提供的用于临时居住的费用。如果是商业用房被占用，还会有停产停业损失的补偿，以弥补因房屋被占用导致的经营损失。
二、房屋占用赔偿的评估流程是怎样的
房屋占用赔偿的评估流程是保障赔偿公平合理的重要环节。第一步是选定评估机构。一般由被征收人在规定时间内协商选定评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这样做是为了保证评估机构的公正性和专业性，避免出现评估机构偏袒一方的情况。
第二步是评估机构进行实地查勘。评估人员会到被征收房屋现场，对房屋的状况进行详细的调查。他们会查看房屋的结构、装修、设施设备等情况，并拍摄照片、记录相关数据。比如，对于房屋的结构，是砖混结构、框架结构还是其他结构，不同结构的房屋造价和市场价值不同。对于装修情况，会详细记录装修的材质、工艺等。
第三步是评估机构根据实地查勘的结果和相关资料，运用科学的评估方法进行评估。常用的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过比较类似房屋的市场交易价格来确定被征收房屋的价值；收益法适用于商业用房，通过估算房屋未来的收益来确定其价值；成本法是根据重新建造房屋的成本来评估房屋价值。
第四步是出具评估报告。评估机构会按照规定的格式和要求，出具详细的评估报告。报告中会包含被征收房屋的基本情况、评估依据、评估方法、评估结果等内容。被征收人对评估报告有异议的，可以在规定时间内申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
整个评估流程都是在严格的规定和监督下进行的，以确保评估结果的客观、公正、合理。
三、房屋占用赔偿纠纷如何解决
在房屋占用赔偿过程中，难免会出现纠纷。当遇到纠纷时，首先可以通过协商的方式解决。被征收人和征收人可以就赔偿方式、赔偿金额等问题进行沟通和协商。双方应该秉持着平等、自愿、公平的原则，坦诚地表达自己的诉求和意见。例如，被征收人认为补偿金额过低，可以向征收人说明理由，提供相关的证据，如周边类似房屋的交易价格等。征收人也应该认真倾听被征收人的意见，合理调整补偿方案。
如果协商不成，可以申请行政复议。被征收人可以向作出房屋征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府提出行政复议申请。复议机关会对征收行为的合法性和合理性进行审查。在复议过程中，被征收人需要提供充分的证据来支持自己的主张，比如评估报告存在不合理之处的证据、征收程序违法的证据等。复议机关会根据审查结果作出复议决定，如果认为征收行为存在问题，会责令征收人进行改正。
若行政复议仍无法解决纠纷，被征收人还可以向人民法院提起行政诉讼。法院会对案件进行全面审理，审查征收行为的合法性、赔偿标准的合理性等。在诉讼过程中，双方都需要提供证据来证明自己的观点。法院会依据相关法律法规和事实情况作出判决。例如，如果法院认定征收人在征收过程中存在程序违法的情况，可能会判决征收人重新作出征收决定或给予被征收人合理的赔偿。
解决房屋占用赔偿纠纷的途径有多种，被征收人应该根据具体情况选择合适的方式，以维护自己的合法权益。
综上所述，国家对于房屋占用赔偿有明确的规定和流程，包括赔偿方式、评估流程以及纠纷解决途径等方面。了解这些知识，能让房屋所有者在面对房屋占用情况时更好地维护自己的权益。不过，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
