在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。而对于拥有两层楼的业主来说，拆迁赔偿面积的计算是他们极为关心的问题。因为这直接关系到他们能获得多少合理的赔偿，关系到自身的切身利益。那么两层楼拆迁赔偿面积究竟该如何计算呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、两层楼拆迁赔偿面积如何算
计算两层楼拆迁赔偿面积，需要考虑多个因素。要明确的是，通常拆迁赔偿面积的计算基础是房屋的合法建筑面积。
1. 对于有合法产权证书的两层楼。产权证书上会明确标注房屋的建筑面积，一般情况下，拆迁赔偿面积就按照产权证书上登记的面积来计算。这里的面积包含了两层楼各自的套内面积以及分摊的公用面积。例如，一层的套内面积是 80 平方米，分摊的公用面积是 10 平方米；二层的套内面积同样是 80 平方米，分摊的公用面积也是 10 平方米，那么总的合法建筑面积就是（80 + 10）× 2 = 180 平方米，拆迁赔偿面积大概率就是 180 平方米。
2. 如果两层楼没有产权证书，但属于合法建造。这种情况下，就需要专业的测绘机构进行实地测量。测量时，会根据房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算。对于二层楼，就是分别测量一层和二层的水平投影面积，然后相加。不过，在测量过程中，一些特殊情况需要注意。比如，房屋有阳台，如果是封闭阳台，一般会全部计入建筑面积；如果是半封闭阳台，则只计算一半的面积。
3. 若两层楼存在违章搭建部分。这部分面积是不会计入拆迁赔偿面积的。比如，业主私自搭建的二层阁楼，没有经过相关部门的审批，那么这部分面积在计算赔偿时就会被剔除。
不同地区可能会有不同的计算规则和政策。有些地方可能会考虑房屋的使用功能，对于用于商业经营的两层楼，在计算赔偿面积时可能会有额外的考量；还有些地方可能会根据当地的城市规划和发展需求，对拆迁赔偿面积的计算进行适当调整。
二、两层楼拆迁赔偿面积计算受哪些因素影响
1. 法律法规因素。不同地区的拆迁相关法律法规存在差异，这对拆迁赔偿面积的计算有着直接影响。有些地区严格按照国家标准来计算，而有些地区可能会根据本地实际情况制定一些特殊的规定。例如，某些地方为了鼓励居民积极配合拆迁工作，对于在规定时间内完成搬迁的业主，会在赔偿面积上给予一定的奖励，可能会适当增加一定比例的面积。
2. 房屋用途因素。如果两层楼是住宅用途，和商业用途的计算方式可能不同。商业用途的房屋，其赔偿面积的计算可能会更注重房屋的实际经营面积和价值。比如，一层作为店铺经营，二层作为仓库使用，在计算赔偿面积时，可能会对一层的面积给予更高的权重或者按照不同的标准来计算。
3. 历史遗留问题因素。有些两层楼可能存在历史遗留的产权纠纷或者建造手续不完善的情况。这些问题会使得拆迁赔偿面积的计算变得复杂。例如，房屋是多年前建造的，当时的产权登记制度不完善，导致产权证书上的面积与实际面积不符，这就需要相关部门进行调查和核实，重新确定赔偿面积。
4. 市场因素。当地房地产市场的供需情况也会对拆迁赔偿面积的计算产生间接影响。如果市场上房屋供不应求，拆迁方为了顺利推进拆迁工作，可能会在赔偿面积的计算上给予一定的优惠；反之，如果市场供大于求，可能计算标准会相对严格一些。
三、两层楼拆迁赔偿面积计算错误怎么办
1. 及时沟通协商。当发现两层楼拆迁赔偿面积计算错误时，首先要及时与拆迁方进行沟通。以平和、理性的态度向拆迁方提出自己的疑问和异议，要求他们重新核对计算过程。在沟通时，要准备好相关的证据，如房屋的产权证书、测绘报告等，以便更好地说明问题。例如，拿出产权证书上的面积数据，与拆迁方计算的面积进行对比，指出差异所在。
2. 申请复核。如果与拆迁方沟通后，对方仍然坚持原有的计算结果，业主可以向相关的拆迁管理部门申请复核。拆迁管理部门会组织专业的人员对房屋面积进行重新测量和计算。在申请复核时，要按照规定的程序提交申请材料，包括房屋的相关证明文件、异议说明等。
3. 寻求第三方鉴定。如果对拆迁管理部门的复核结果仍然不满意，业主可以寻求第三方有资质的测绘机构进行鉴定。第三方测绘机构具有专业性和独立性，其出具的鉴定报告具有较高的权威性。不过，需要注意的是，聘请第三方测绘机构需要支付一定的费用。
4. 法律途径维权。如果经过上述步骤仍然无法解决问题，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求法院对拆迁赔偿面积的计算进行公正的裁决。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张，如房屋的原始建造图纸、相关的证人证言等。
综上所述，两层楼拆迁赔偿面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。当遇到计算错误等问题时，业主有多种途径可以解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
