在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象，而拆迁公司在其中扮演着重要的角色。拆迁赔偿问题一直是被拆迁人极为关注的焦点，合理的赔偿不仅关系到被拆迁人的切身利益，也影响着拆迁工作能否顺利进行。那么，拆迁公司到底是如何进行赔偿的呢？这其中涉及到诸多的法律法规、政策规定以及实际操作细节，下面我们就来详细探讨一下。
一、拆迁公司怎么赔偿
拆迁公司的赔偿通常遵循一定的法定程序和标准。赔偿的依据主要来源于国家和地方的相关法律法规。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对国有土地上房屋的拆迁赔偿做出了明确规定。
对于被征收房屋价值的赔偿，一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比郊区的房屋要高。
除了房屋价值赔偿外，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。如果是商业用房，还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。搬迁补偿主要是用于弥补被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬家的运输费、设备的拆卸安装费等。临时安置补偿则是为了保障被拆迁人在过渡期间的居住需求，如果拆迁公司提供了周转用房，那么这部分补偿可能就不会发放。停产停业损失补偿需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
在赔偿方式上，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿是拆迁公司按照评估价格一次性支付给被拆迁人相应的款项。房屋产权调换则是拆迁公司提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
拆迁公司在进行赔偿时，还需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，明确赔偿的具体内容、支付方式、时间等条款。如果双方在赔偿问题上无法达成一致，可能会通过行政裁决、行政复议或行政诉讼等途径来解决。
二、拆迁公司赔偿不合理怎么办
当被拆迁人认为拆迁公司的赔偿不合理时，首先可以与拆迁公司进行协商。在协商过程中，被拆迁人要保持冷静和理性，收集好相关的证据，如房屋产权证书、评估报告、周边类似房屋的交易价格等，向拆迁公司说明自己认为赔偿不合理的理由和依据。例如，如果评估报告中对房屋的面积认定有误，被拆迁人可以提供房屋的测绘图纸等证据来证明实际面积。
如果协商不成，被拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。行政裁决是一种行政救济途径，房屋拆迁管理部门会根据相关法律法规和事实情况进行裁决。在申请行政裁决时，被拆迁人需要提交申请书、相关证据材料等。行政裁决的结果具有一定的法律效力，如果被拆迁人对裁决结果不服，还可以在规定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
行政复议是被拆迁人向上一级行政机关提出申请，要求重新审查拆迁赔偿的决定。行政复议机关会对拆迁公司的赔偿行为是否合法、合理进行审查。行政诉讼则是被拆迁人向人民法院提起诉讼，由法院来判断拆迁公司的赔偿是否符合法律规定。在行政诉讼中，法院会根据双方提供的证据和法律依据进行审理和判决。
被拆迁人还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供全面的法律分析和建议，指导被拆迁人收集证据、参与协商、行政裁决、行政复议和行政诉讼等活动，维护被拆迁人的合法权益。
三、拆迁公司赔偿流程是怎样的
拆迁公司赔偿的第一步通常是进行调查登记。拆迁公司会组织人员对被拆迁房屋的基本情况进行详细调查，包括房屋的产权人、面积、用途、建筑结构等信息。这一过程需要被拆迁人积极配合，提供相关的证件和资料。例如，被拆迁人需要提供房屋所有权证、土地使用证等证件，以便拆迁公司准确掌握房屋的产权情况。
第二步是进行评估。拆迁公司会委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被拆迁房屋进行价值评估。评估机构会根据相关的评估办法和标准，对房屋的价值进行评估，并出具评估报告。评估报告是确定赔偿金额的重要依据，被拆迁人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估。
第三步是制定拆迁补偿方案。拆迁公司会根据调查登记和评估结果，结合国家和地方的相关政策，制定具体的拆迁补偿方案。补偿方案会包括赔偿的方式、标准、金额、支付时间、安置地点等内容。拆迁公司会将补偿方案进行公示，征求被拆迁人的意见。被拆迁人可以在公示期间提出自己的意见和建议，拆迁公司会根据反馈情况对补偿方案进行修改和完善。
第四步是签订拆迁补偿安置协议。在双方就补偿方案达成一致后，拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。协议中会明确双方的权利和义务，如拆迁公司的赔偿责任和支付方式，被拆迁人的搬迁期限等。协议签订后，双方都要严格按照协议的约定履行。
最后一步是支付赔偿和实施拆迁。拆迁公司按照协议的约定向被拆迁人支付赔偿款项或提供安置房屋。在被拆迁人完成搬迁后，拆迁公司会组织人员对房屋进行拆除。在整个赔偿流程中，拆迁公司要确保程序合法、公正、透明，保障被拆迁人的合法权益。
综上所述，拆迁公司的赔偿涉及到多个方面，包括赔偿的依据、方式、流程以及在赔偿不合理时的解决途径等。了解这些内容有助于被拆迁人更好地维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
