在现实生活中，因拆迁获得赔偿的商铺并不少见。而当商铺持有者打算将这些拆迁赔偿所得的商铺出售时，就会面临一个关键问题——是否需要交税以及交哪些税。这不仅关系到卖家的经济利益，也涉及到合法合规的问题。下面我们就来详细探讨一下这个问题。
一、拆迁赔偿的商铺要卖怎么交税吗
拆迁赔偿的商铺出售是需要交税的。以下为你介绍具体的税种及计算方式：
1. 增值税：如果该商铺是在2016年5月1日后取得，一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2. 土地增值税：土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。在计算土地增值税时，需要确定增值额，增值额=转让房地产收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。
3. 个人所得税：如果商铺的所有权人为个人，转让商铺应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。应纳税所得额=转让收入 - 财产原值 - 合理费用。其中，转让收入为商铺的实际出售价格；财产原值为取得该商铺时的成本；合理费用是指在转让过程中缴纳的相关税费等。
4. 印花税：按照产权转移书据税目征收印花税，税率为0.05%，计税依据为合同所载金额。
二、拆迁赔偿商铺出售交税有优惠政策吗
部分情况下，拆迁赔偿商铺出售是有一定优惠政策的。
1. 土地增值税方面：因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。如果是因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，也免征土地增值税。不过，对于拆迁赔偿后再次转让商铺，是否能继续享受此类优惠，要根据具体情况判断。例如，若该商铺的再次转让仍符合国家相关政策导向的特定情形，可能仍有机会享受一定程度的减免。
2. 个人所得税方面：如果个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。但对于拆迁赔偿的商铺，一般不属于家庭生活用房范畴，不过在一些地方可能会有针对拆迁安置相关的税收优惠政策。比如，某些地区为了鼓励拆迁安置后的房产合理流转，对于拆迁赔偿商铺在一定期限内出售，给予个人所得税一定比例的减免。
3. 增值税方面：对于小规模纳税人，如果月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。若拆迁赔偿商铺出售符合小规模纳税人的标准且销售额在免税范围内，则可享受此优惠。
三、拆迁赔偿商铺出售交税流程是怎样的
拆迁赔偿商铺出售交税有一套规范的流程。
1. 纳税申报：纳税人在签订商铺转让合同后的一定期限内（通常为7日内），向当地税务机关办理纳税申报。需要提交的资料包括房屋产权证明、转让合同、身份证等相关证件。税务机关会对提交的资料进行审核，确定应纳税种和计税依据。
2. 税款计算：根据上述提到的税种和计算方法，税务机关工作人员会计算出纳税人应缴纳的各项税款金额。纳税人也可以自行按照规定计算，但最终以税务机关核定为准。
3. 缴纳税款：纳税人可以通过多种方式缴纳税款，如在办税服务厅直接缴纳现金、刷卡，或者通过网上银行、电子税务局等进行缴纳。缴纳税款后，税务机关会出具完税凭证。
4. 办理产权过户：纳税人持完税凭证等相关资料到不动产登记部门办理商铺的产权过户手续。不动产登记部门会核对完税情况，确认无误后办理产权变更登记。
总之，拆迁赔偿的商铺出售涉及到多种税种的缴纳，并且可能存在一些优惠政策，同时有明确的交税流程。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
