房产欺诈如何赔偿-法律知识|律师六八八网

在房地产交易市场中，房产欺诈是一个让购房者深恶痛绝的问题。一旦遭遇房产欺诈，购房者不仅可能损失巨额钱财，还可能陷入长期的纠纷和困扰之中。了解房产欺诈如何赔偿，对于维护购房者的合法权益至关重要。下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、房产欺诈如何赔偿

当遇到房产欺诈时，赔偿问题通常要依据具体情况和相关法律规定来确定。如果开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等欺诈行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

例如，购房者小张购买了一套价值 100 万的房子，后来发现开发商在出售时故意隐瞒了没有预售许可证明的情况。小张可以要求解除合同，开发商返还他 100 万购房款以及相应的利息。同时，如果法院认定开发商存在欺诈行为，小张还可以要求开发商承担不超过 100 万的赔偿责任。这意味着小张最多可以获得 200 万的赔偿（包含已付购房款）。

若开发商交付的房屋面积与合同约定的面积存在较大误差，也可能构成欺诈。当面积误差比绝对值超出 3％时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

对于一些虚假宣传的欺诈行为，比如开发商宣传的小区配套设施与实际交付情况严重不符。购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿因虚假宣传给购房者造成的损失。如果能够证明开发商的虚假宣传行为导致购房者作出了错误的购房决策，购房者还可以要求适当的精神损害赔偿。

二、房产欺诈赔偿的法律依据有哪些

房产欺诈赔偿的法律依据主要来源于多个方面。《中华人民共和国民法典》是民事法律的基本准则，其中关于合同的订立、履行、违约责任等规定适用于房产交易合同。如果开发商在房产交易过程中存在欺诈行为，违反了诚实信用原则，导致合同目的无法实现，购房者可以依据民法典的相关规定要求解除合同并获得赔偿。

《消费者权益保护法》也为购房者提供了保护。在房产交易中，购房者属于消费者，开发商属于经营者。如果开发商的欺诈行为损害了购房者作为消费者的合法权益，购房者可以依据该法要求开发商承担相应的赔偿责任。该法规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》更是专门针对商品房买卖合同纠纷作出了详细规定。该解释明确了多种房产欺诈情形下购房者的权利和开发商的责任，为司法实践中处理房产欺诈赔偿案件提供了具体的操作指引。例如，前面提到的开发商隐瞒预售许可证明、房屋面积误差等问题，都可以依据该解释来处理。

《城市房地产开发经营管理条例》等相关行政法规也对房地产开发经营活动进行了规范。如果开发商违反这些规定实施欺诈行为，购房者可以通过行政途径和司法途径维护自己的权益。比如，开发商未按照规定办理房地产开发项目转让手续等行为，购房者可以向相关部门投诉，要求开发商承担相应的行政责任和民事赔偿责任。