在城市建设的进程中，高架桥的建设常常是提升交通便利性的重要举措。然而，当高架桥建在房子旁边时，会对周边居民的生活产生各种影响，比如噪音污染、房屋贬值等，这时候房子的赔偿问题就成了大家极为关心的话题。那么建高架桥旁边的房子究竟该怎么赔偿呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、建高架桥旁边的房子怎么赔偿
建高架桥旁边房子的赔偿通常有两种情况，一种是因高架桥建设需要直接征收房屋，另一种是房屋虽不被征收，但因建设造成了损害而给予补偿。
如果是房屋被征收，赔偿一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。首先是被征收房屋价值的补偿，这会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。其次是搬迁、临时安置的补偿，搬迁补偿用于弥补被征收人因搬迁所产生的费用，临时安置补偿则是在房屋征收后至提供产权调换房屋期间，对被征收人临时安置的费用。另外还有停产停业损失的补偿，如果被征收房屋是用于生产经营的，还应给予因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
若房屋不被征收，但因高架桥建设造成损害，比如因施工导致房屋出现裂缝等质量问题。建设单位应承担修复责任，若房屋无法修复，应按照市场评估价给予赔偿。同时，对于因高架桥产生的噪音污染等问题，居民可以要求建设单位采取降噪等措施，若措施实施后仍未达到环保标准，居民可通过环境监测等手段获取证据，要求建设单位给予相应的经济补偿，补偿金额可以根据噪音对居民生活的影响程度等因素综合确定。
二、建高架桥旁边房子赔偿的评估流程是怎样的
赔偿评估流程对于确定合理的赔偿金额至关重要。首先是选定评估机构，一般由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构需具有相应的资质。
然后是进行实地查勘，评估人员会到被征收房屋现场，对房屋的状况进行详细的查勘，包括房屋的外观、内部结构、装修情况等，并拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录。被征收人应当协助评估机构进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
接着评估机构根据实地查勘情况，结合市场情况等因素，按照评估办法进行评估计算。评估报告应当包括评估目的、评估对象和评估范围、价值时点、评估依据、评估方法、评估结果等内容。评估报告初稿完成后，会在征收范围内向被征收人公示，公示期间，评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。公示期满后，评估机构会向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
如果被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
三、建高架桥旁边房子赔偿不合理怎么办
当居民认为建高架桥旁边房子赔偿不合理时，有多种途径可以维护自己的合法权益。首先可以与建设单位或征收部门进行协商，居民要明确表达自己的诉求和理由，同时可以提供相关的证据，比如房屋受损的照片、因噪音影响生活的相关证明等。通过友好协商，争取达成双方都能接受的赔偿方案。
如果协商不成，居民可以申请行政复议。根据《行政复议法》等相关规定，被征收人可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。复议机关会对征收补偿行为的合法性和合理性进行审查。
还可以向人民法院提起行政诉讼。被征收人可以在知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，居民要承担举证责任，证明征收补偿行为存在不合理之处。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理和判决。
居民还可以向相关部门进行投诉举报，反映赔偿不合理的问题，相关部门会进行调查处理。同时也可以借助媒体等社会力量，引起社会关注，促使问题得到合理解决。
综上所述，建高架桥旁边房子的赔偿涉及多种情况和因素，赔偿流程有其规范性，当赔偿不合理时也有相应的解决途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
