房屋买卖担保合同是指在房屋买卖过程中，双方为了保障自身权益，约定一定的担保条款，以确保交易的顺利进行。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋买卖担保合同是有效的。
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以在合同中约定担保条款，包括但不限于抵押、质押、保证等方式。在房屋买卖过程中，双方可以约定担保条款，以确保交易的安全可靠。
同时，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定合同生效的条件。因此，在房屋买卖担保合同中，双方可以约定一定的条件，如买方支付全部房款、卖方提供完整的房屋产权证明等条件，只有在这些条件满足的情况下，合同才能生效。
总之，房屋买卖担保合同是有效的，双方应当在合同中约定明确的担保条款和生效条件，以确保交易的安全可靠。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百四十六条
