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房子拆迁赔偿的面积如何计算

吴晓燕 律师
吴晓燕 律师

四川泽珲律师事务所

擅长:综合咨询, 刑事案件, 合同纠纷,

在城市发展和建设的进程中,房屋拆迁是较为常见的现象。而房子拆迁赔偿的面积计算方式直接关系到被拆迁人的切身利益,这也是众多被拆迁人极为关注的重点问题。了解房子拆迁赔偿面积的计算方法,能够让被拆迁人在面对拆迁时做到心中有数,更好地维护自己的合法权益。接下来,我们就详细探讨一下房子拆迁赔偿的面积如何计算。

一、房子拆迁赔偿的面积如何计算

房子拆迁赔偿面积的计算方式通常根据不同情况而定。

1. 对于有产权证书的房屋,一般以产权证书上登记的面积为准。这是最常见也是最直接的计算依据。产权证书是房屋所有权和面积的法定证明文件,它记录了房屋的详细信息,包括建筑面积、套内面积等。在拆迁过程中,拆迁方会依据产权证书上的面积来确定赔偿范围。例如,张三的房子产权证书上登记的建筑面积是 100 平方米,那么在拆迁赔偿时,就按照 100 平方米来计算赔偿。

2. 若房屋存在扩建、改建等情况且未进行产权登记变更。如果扩建部分是经过合法审批的,那么这部分面积也会纳入赔偿计算范围。但需要被拆迁人提供相关的审批文件等证明材料。比如李四家的房子原本产权面积是 80 平方米,后来经过合法审批扩建了 20 平方米,在拆迁时,只要能提供合法的审批手续,就会按照 100 平方米来计算赔偿面积。然而,如果扩建部分是未经合法审批的,情况就比较复杂。通常来说,未经审批的扩建部分可能不会全额赔偿,甚至有可能不予赔偿。不过,在一些地区,如果扩建部分是在特定历史时期形成且符合一定条件的,也可能会给予一定比例的补偿。

3. 对于没有产权证书的房屋,如农村的一些自建房。首先会对房屋进行实地测量。测量时会综合考虑房屋的实际使用情况、建筑结构等因素。一般会测量房屋的建筑面积,包括墙体等所占的面积。同时,还会根据当地的相关政策来确定是否给予赔偿以及赔偿的比例。例如,在某农村地区,对于符合建房规划但未办理产权证书的房屋,会按照实地测量面积的一定比例进行赔偿,这个比例可能是 80% - 100%不等。

房子拆迁赔偿的面积如何计算(0)

二、房子拆迁赔偿面积计算受哪些因素影响

房子拆迁赔偿面积的计算会受到多种因素的影响。

1. 政策因素。不同地区的拆迁政策存在差异,这对赔偿面积的计算有着重要影响。有些地区为了推进拆迁工作,会出台一些优惠政策,比如对特定区域的房屋给予额外的面积补偿。例如,某城市为了加快旧城改造,规定在某一特定区域内的拆迁房屋,在原有产权面积的基础上,额外给予 5%的面积补偿。而有些地区则会根据房屋的用途来确定赔偿面积的计算方式,商业用房和住宅用房的计算标准可能不同。

2. 房屋用途。房屋的用途不同,赔偿面积的计算也可能有所不同。商业用房的价值相对较高,其赔偿面积的计算可能会更加严格和复杂。一般来说,商业用房的赔偿面积不仅会考虑建筑面积,还会考虑其经营面积、公摊面积等因素。而住宅用房主要以居住功能为主,通常以产权登记的建筑面积为主要计算依据。例如,一家位于繁华商业街的商铺,其赔偿面积的计算可能会涉及到商铺内部的实际经营面积、公共通道等公摊面积的分摊等。

3. 测量方法和标准。不同的测量方法和标准会导致测量结果有所差异。目前常见的测量方法有传统的手工测量和现代的仪器测量。手工测量可能会存在一定的误差,而仪器测量相对更加精确。不同地区可能会有不同的测量标准,比如对于墙体厚度的计算方式等。在实际操作中,测量机构的专业性和公正性也会影响测量结果,进而影响赔偿面积的计算。

三、房子拆迁赔偿面积计算错误怎么办

如果发现房子拆迁赔偿面积计算错误,被拆迁人可以采取以下措施。

1. 及时与拆迁方沟通。当被拆迁人发现赔偿面积计算可能存在错误时,应第一时间与拆迁方取得联系,以平和、理性的态度说明情况,并要求拆迁方重新核对计算。在沟通时,要提供自己认为计算错误的依据和理由,比如自己测量的数据、相关的产权证明文件等。例如,王五发现拆迁方计算的自己房屋面积比实际面积少了 5 平方米,他及时联系拆迁方,并提供了自己测量的记录和产权证书,要求重新核算。

2. 申请第三方评估。如果与拆迁方沟通后无法达成一致意见,被拆迁人可以申请由具有专业资质的第三方评估机构进行评估。第三方评估机构具有专业性和公正性,他们会按照相关的测量标准和方法对房屋面积进行重新测量和评估。被拆迁人需要支付一定的评估费用,但如果评估结果证明原计算确实错误,这笔费用可能会由拆迁方承担。比如,赵六与拆迁方就房屋面积计算问题僵持不下,他申请了一家专业的评估机构进行评估,评估结果显示原计算错误,最终拆迁方按照新的评估面积进行了赔偿。

3. 寻求法律途径。如果第三方评估结果仍然不能让被拆迁人满意,或者拆迁方不认可第三方评估结果,被拆迁人可以寻求法律途径解决。可以向当地的房屋拆迁管理部门投诉,或者向法院提起诉讼。在法律程序中,被拆迁人需要提供充分的证据来支持自己的主张,如房屋的相关证明文件、测量记录、与拆迁方的沟通记录等。通过法律途径,被拆迁人可以维护自己的合法权益,确保得到合理的赔偿。

综上所述,房子拆迁赔偿面积的计算是一个较为复杂的过程,受到多种因素的影响。在面对拆迁时,被拆迁人要了解相关的计算方法和可能存在的影响因素,当遇到问题时要及时采取合理的措施解决。以上内容仅供参考,法律咨询具有特殊性,如有疑问建议本站在线咨询律师,获取更专业的帮助。

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