在生活中，动迁是很多人会遇到的事情，而动迁赔偿的多少直接关系到当事人的切身利益。大家都希望在动迁过程中能获得较多的赔偿，那么究竟什么样的动迁情况赔偿会多呢？这是众多面临动迁的人都十分关心的问题。接下来，我们就详细探讨一下这个话题。
一、动迁什么赔偿多
不同类型的动迁赔偿情况有所不同。一般来说，商业性质的动迁赔偿相对较多。商业动迁往往涉及到商业运营的中断、商铺的装修成本、预期经营利润等多方面的损失。例如，一个繁华商业街的商铺动迁，其赔偿不仅要考虑房屋本身的价值，还要对商家的装修费用进行评估赔偿。像一些具有独特风格和高品质装修的店铺，其装修费用可能高达数十万元甚至上百万元，这部分赔偿金额是不可忽视的。
商业动迁还需赔偿商家因动迁导致的经营损失。如果一家商铺每月的净利润在数万元，那么在动迁期间，赔偿方需要按照一定的标准对其经营损失进行补偿，直至商家找到新的合适经营场所并恢复正常经营。而且，商业地段的土地价值通常较高，土地的赔偿款也会相应增加。
具有特殊历史文化价值的建筑动迁赔偿也可能较多。这类建筑可能是当地的文化遗产或者具有重要的历史意义。动迁时，需要进行专业的评估和保护，赔偿费用不仅包括建筑本身的价值，还涉及到文化保护和传承的相关费用。比如一些古老的庙宇、传统的民居等，动迁时需要专业的文物保护团队进行评估和制定保护方案，这都会增加赔偿的成本。
还有，位于城市核心区域的住宅动迁赔偿也会比较可观。城市核心区域土地资源稀缺，房价较高。动迁时，房屋的评估价值会相对较高，而且可能还会有一些额外的奖励政策，以鼓励居民尽快搬迁。同时，居民因动迁需要重新购置住房，赔偿方也会考虑到这一点，给予一定的购房补贴等。
二、商业动迁赔偿具体包含哪些方面
商业动迁赔偿包含多个方面。首先是房屋价值赔偿。这是根据房屋的建筑面积、结构、成新度等因素进行评估确定的。例如，一个位于市中心的商业写字楼，其每平方米的评估价值可能会比普通住宅高出数倍。评估机构会采用市场比较法、收益法等多种方法来确定房屋的准确价值。
其次是装修赔偿。商业场所的装修风格和标准差异较大，赔偿时需要对装修的材料、工艺、设计等进行详细评估。对于一些高端的商业装修，如采用进口材料、独特设计的店铺装修，赔偿金额会比较高。而且，装修赔偿还会考虑到装修的折旧情况，按照一定的折旧率进行计算。
再者是停产停业损失赔偿。这是对商家因动迁导致的经营中断所造成的损失进行的补偿。赔偿标准通常根据商家前几年的平均经营利润来确定。比如一家餐厅，在动迁前三年的平均年净利润为 50 万元，那么在动迁期间，赔偿方会按照一定的比例对其进行停产停业损失赔偿。同时，还会考虑到员工的安置费用，商家可能需要对员工进行遣散或者支付一定的待岗工资，这部分费用也会包含在赔偿范围内。
搬迁费用也是商业动迁赔偿的一部分。包括货物的搬运、设备的拆卸和安装等费用。对于一些大型的商业企业，如工厂、仓库等，搬迁费用可能会比较高。因为大型设备的拆卸和安装需要专业的团队和设备，费用可能达到数万元甚至更多。
可能还会有一些奖励性赔偿。为了鼓励商家尽快搬迁，不影响动迁的整体进度，赔偿方会设置一些奖励政策。例如，在规定时间内完成搬迁的商家，可以获得一定金额的奖励金，这也是商业动迁赔偿的一个组成部分。
三、动迁赔偿的评估流程是怎样的
动迁赔偿的评估流程通常有严格的规定。第一步是选定评估机构。一般由动迁方和被动迁方共同协商确定评估机构。如果双方无法协商一致，可以通过抽签等方式随机选定。评估机构需要具有专业的资质和丰富的经验，以确保评估结果的公正、准确。
第二步是进行实地勘察。评估人员会到动迁现场进行详细的勘察，包括房屋的建筑面积、结构、装修情况等。对于商业动迁，还会了解商家的经营情况、设备设施等。例如，在勘察一个商场时，评估人员会详细记录商场的楼层布局、商铺数量、电梯等设备的使用情况等。
第三步是收集相关资料。评估机构会收集房屋的产权证书、土地使用证、营业执照、财务报表等相关资料。这些资料对于准确评估赔偿金额至关重要。比如，商家的财务报表可以反映其经营状况和利润水平，从而为经营损失赔偿提供依据。
第四步是进行评估计算。评估人员根据实地勘察和收集到的资料，采用合适的评估方法进行计算。对于不同类型的动迁，可能会采用不同的评估方法。如对于住宅动迁，可能主要采用市场比较法；对于商业动迁，可能会结合收益法和市场比较法。评估过程中，会充分考虑各种因素，如房屋的折旧、市场行情等。
第五步是出具评估报告。评估机构在完成计算后，会出具详细的评估报告。报告中会说明评估的依据、方法、过程和结果等内容。被动迁方和动迁方可以对评估报告进行审核，如果有异议，可以在规定的时间内提出复核申请。
最后一步是公示和协商。评估报告会进行公示，接受社会监督。同时，动迁方和被动迁方会根据评估报告进行协商，确定最终的赔偿金额。如果双方能够达成一致，就可以签订赔偿协议；如果无法达成一致，可能需要通过法律途径解决。
综上所述，不同类型的动迁赔偿情况各有特点，商业动迁、具有特殊价值的建筑动迁等通常赔偿相对较多。同时，了解商业动迁赔偿的具体方面和动迁赔偿的评估流程，有助于当事人在动迁过程中更好地维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
