在生活中，房屋的赔偿问题一直是大家非常关注的话题。特别是对于那些有着一定历史的房屋，像1998年盖的并且持有规划证的房子，当面临拆迁等需要赔偿的情况时，很多人都不知道该如何处理，赔偿标准和流程更是一头雾水。接下来，我们就详细探讨一下这类房子的赔偿相关问题。
一、98年盖的房子有规划证怎么赔偿
对于1998年盖的有规划证的房子赔偿，会依据多个因素来确定。房屋的赔偿主要包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果是经营性用房）等方面。
1. 房屋价值补偿：通常会由专业的房地产评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场比较法等评估方法来确定房屋的价值。由于是1998年建造的房子，其建筑年代、建筑结构等都会影响到评估结果。比如，砖混结构和框架结构的房子在价值上会有所差异。评估机构会参考当地类似房屋的市场交易价格，结合被拆迁房屋的实际情况进行评估。一般来说，有规划证意味着房屋是合法建造的，在房屋价值补偿上会按照合法建筑的标准来进行赔偿。
2. 搬迁安置补偿：这部分补偿是为了弥补被拆迁人因搬迁而产生的费用和不便。包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等。临时安置费会根据被拆迁人自行安排住处的实际情况，按照一定的标准进行支付，支付期限通常会根据拆迁项目的建设周期来确定。
3. 停产停业损失补偿（如果适用）：如果该房屋是用于经营活动的，如商铺、工厂等，还会有停产停业损失补偿。这部分补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。例如，一家商铺在拆迁前平均每月的净利润为5000元，拆迁项目预计需要一年时间完成建设，那么停产停业损失补偿可能就会按照一定的比例（如80%）乘以每月净利润再乘以停产停业的月数来计算。
4. 奖励性补偿：有些地方政府为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会设置一定的奖励性补偿。比如，在规定的时间内签订拆迁补偿协议并完成搬迁的，会给予一定金额的奖励。
在赔偿方式上，一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是由拆迁方按照评估确定的赔偿金额一次性支付给被拆迁人；产权调换则是拆迁方提供用于安置的房屋，与被拆迁房屋进行产权置换，根据房屋的价值差异，可能需要被拆迁人支付或获得一定的差价。
二、98年盖的房子有规划证赔偿与无证房子赔偿的区别
1. 合法性认定：有规划证的房子在法律上是合法建造的，其建造符合当时的规划要求和相关规定。而无证房子可能存在没有办理相关审批手续等情况，其合法性需要进一步认定。在赔偿时，合法的有规划证的房子会按照正常的赔偿标准进行赔偿，而无证房子则需要根据具体情况来判断。如果无证房子是因为历史原因、政策衔接等非被拆迁人自身过错导致没有证件的，可能会给予一定的合理补偿；但如果是违法建筑，可能只会给予少量的拆除补助甚至不予补偿。
2. 赔偿标准差异：在房屋价值补偿方面，有规划证的房子能够得到完整的市场价值补偿。而无证房子由于其合法性存在疑问，在评估价值时可能会大打折扣。例如，同样地段、面积和结构的房子，有规划证的房子可能评估价值为每平方米5000元，而无证房子可能只能按照每平方米3000元甚至更低的价格进行评估。
3. 赔偿程序：有规划证的房子在赔偿程序上相对简单和规范。拆迁方会依据相关法律法规和程序，与被拆迁人进行协商、签订补偿协议等。而对于无证房子，拆迁方可能需要先对房屋的合法性进行调查和认定，这个过程可能会比较复杂和耗时。在协商赔偿时，无证房子的被拆迁人可能需要提供更多的证明材料来争取合理的赔偿。
三、98年盖的房子有规划证赔偿低于预期怎么办
1. 审查评估报告：当赔偿低于预期时，首先要仔细审查房地产评估机构出具的评估报告。查看评估方法是否合理、评估依据是否充分、评估结果是否准确等。如果发现评估报告存在问题，如评估方法选用不当、遗漏了房屋的某些重要价值因素等，可以要求评估机构进行复核。评估机构会在规定的时间内对评估报告进行重新审核，并作出答复。
2. 与拆迁方协商：可以主动与拆迁方进行沟通协商，说明自己对赔偿的预期和理由。比如，提供一些周边类似房屋的交易价格作为参考，证明自己的房屋价值应该更高。在协商过程中，要保持理性和冷静，通过合理的诉求和证据来争取提高赔偿金额。同时，要注意保留好与拆迁方沟通的记录，包括谈话内容、邮件、短信等。
3. 申请行政复议或提起行政诉讼：如果与拆迁方协商无果，可以考虑申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关提出申请，要求对拆迁补偿决定进行审查和重新作出决定。行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，通过司法途径来解决赔偿争议。在申请行政复议或提起行政诉讼时，要注意收集和整理相关的证据材料，如房屋规划证、评估报告、与拆迁方的协商记录等，以支持自己的诉求。
综上所述，对于1998年盖的有规划证的房子赔偿问题，涉及多个方面的因素和多种赔偿方式。当遇到赔偿相关的疑问时，要了解自己的合法权益，通过合理的途径来解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
