违约金是由双方当事人协商确定的，需要在租房合同中明确，违约金是对违约行为的一种制裁方式，是由违约一方支付的。在履行租房合同义务时，出租人没有按照规定对房屋进行维护属于违约行为，是要承担违约责任的。
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租房逾期退房违约金怎么算的
根据当事人之间的约定可以计算违约金。当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房屋租赁合同债权能否转让
是可以的，租赁合同债权一般情形是可以转让债权的，但是法律规定不得转让的除外。法律规定不得转让的情形主要有：依照法律规定不得转让，按照当事人约定不得转让，法定其他不得转让的情形等。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
租赁合同的债权如果符合下列条件的，能转让：该债权是有效存在的权利，根据该债权的性质、按照当事人的约定和依照法律的规定，该债权可以进行转让。但是债权人转让债权时，必须及时通知债务人。
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