在日常生活中，房子赔偿款问题一直是大众关注的焦点。无论是因为拆迁、自然灾害还是其他原因导致房屋需要赔偿，相关政策都直接影响着居民的切身利益。2018年的房子赔偿款政策对于当时涉及房屋赔偿的人们来说至关重要，了解这些政策能帮助大家清楚自己应得的权益。接下来，我们就详细探讨2018年房子赔偿款的相关政策。
一、2018房子赔偿款是什么政策
2018年房子赔偿款政策主要在房屋拆迁补偿方面有较为明确的规定。以国有土地上房屋征收为例，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构的选择也有相应的程序，一般由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
如果是商业用房因征收造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
在集体土地房屋拆迁方面，不同地区政策差异较大。一般会综合考虑房屋的重置成新价、宅基地的区位补偿价等因素。一些地区还会给予农民一定的安置面积，保障农民的居住权益。同时，在拆迁过程中，要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，充分保障被拆迁人的合法权益。
二、2018年农村房子赔偿款政策细则
2018年农村房子赔偿款政策细则较为细致。首先是补偿范围，不仅包括房屋本身，还涵盖了房屋的附属设施，如庭院围墙、厕所、猪圈等。对于室内装修也会进行评估给予相应补偿。
在补偿方式上，有货币补偿、产权调换和重新安排宅基地建房三种。货币补偿是根据评估确定的房屋价值等给予一次性现金补偿；产权调换是提供安置房与被拆迁房屋进行置换；重新安排宅基地建房则是为被拆迁人重新划定宅基地，并给予一定的建房补助。
对于宅基地的补偿，各地有不同的计算方法。有的地方按照宅基地的面积乘以区位补偿价来计算。区位补偿价会根据当地的经济发展水平、土地供求关系等因素确定。
在房屋评估方面，会考虑房屋的结构、成新度等。例如，砖混结构的房屋和土坯房的补偿标准会有所不同。而且对于新建不久、保养较好的房屋，补偿价格相对会高一些。
同时，为了保障农村被拆迁人的长远生计，一些地区还会给予一定的社保补贴等福利。在拆迁程序上，要求严格履行公告、听证等程序，保障农民的知情权和参与权。农民对补偿标准等有异议的，可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径维护自己的合法权益。
三、2018年城市房子赔偿款政策与农村的区别
2018年城市房子赔偿款政策与农村存在多方面的区别。在法律依据上，城市房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而农村房屋拆迁主要依据《土地管理法》及各地的相关规定。
从补偿对象来看，城市房屋拆迁补偿的是房屋所有权人，而农村房屋拆迁补偿涉及房屋所有权人和宅基地使用权人。因为农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权。
在补偿标准方面，城市房屋的补偿通常与周边房地产市场价格挂钩，更能反映房屋的市场价值。而农村房屋补偿除了考虑房屋本身价值外，宅基地的补偿是重要组成部分，且宅基地补偿受当地土地政策影响较大。
补偿方式上，城市一般以货币补偿和产权调换为主，选择相对集中。农村则除了货币补偿和产权调换外，还可以重新安排宅基地建房，这是农村特有的补偿方式，充分考虑了农民的居住习惯和生产生活需求。
在拆迁程序上，城市房屋拆迁程序相对规范和严格，从征收决定的作出到补偿方案的制定都有明确的法定程序，并且要进行社会稳定风险评估等。农村房屋拆迁程序相对灵活一些，但也在逐步规范，保障农民的合法权益。
综上所述，2018年房子赔偿款政策在不同性质土地上的房屋有不同的规定和特点。无论是城市还是农村的房屋赔偿，都旨在保障被拆迁人的合法权益。但需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
