在房产交易或者其他商品买卖中，定金是常见的一种担保方式。当买方交付定金后，原本满心期待交易顺利完成，可如果卖方突然违约不卖了，这无疑会给买方带来诸多困扰和损失。那么在这种情况下，买方该如何维护自己的权益，卖方又该如何进行赔偿呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、交定金后卖方违约不卖要怎么赔偿
当交定金后卖方违约不卖，赔偿方式主要依据定金罚则和相关法律规定。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
例如，买方交付了2万元定金，若卖方违约不卖，就需要返还买方4万元。这是最基本的赔偿方式，其目的在于保障合同的履行以及对违约方进行惩罚。
除了定金罚则外，如果因为卖方违约给买方造成了其他损失，买方还可以要求卖方进行赔偿。比如，买方为了此次交易支付了中介费用、评估费用等合理费用，这些费用都可以要求卖方承担。
在实际操作中，买方需要收集好相关证据。比如定金支付凭证，这是证明支付定金事实的关键证据；还有与卖方的沟通记录，包括聊天记录、通话录音等，以证明卖方违约的事实。如果涉及中介，中介的相关证明文件也很重要。
如果双方对于赔偿问题无法达成一致，买方可以通过法律途径解决。首先可以向人民调解委员会申请调解，在中立第三方的主持下，促进双方达成赔偿协议。若调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法律程序进行，提供充分的证据支持自己的主张。
如果合同中有关于违约金的约定，且违约金的数额合理，买方也可以选择要求卖方支付违约金。不过需要注意的是，定金和违约金不能同时主张，只能选择其一适用。
二、交定金后卖方违约不卖买方能否要求继续履行合同
在交定金后卖方违约不卖的情况下，买方是有可能要求继续履行合同的。这取决于具体的合同情况和法律规定。
从法律角度来看，如果合同具备继续履行的条件，买方有权要求卖方继续履行合同。比如，房屋没有被抵押、查封等限制交易的情况，卖方有能力交付房屋等。此时，买方可以向法院请求强制卖方履行合同义务。
但是，要求继续履行合同也存在一定的限制。如果继续履行合同会给卖方造成过大的困难或者不合理的负担，法院可能不会支持买方的请求。例如，卖方已经将房屋卖给了善意第三人，并且第三人已经办理了产权过户手续，此时房屋的所有权已经转移，要求卖方继续履行合同就不太现实。
买方要求继续履行合同，需要在合理的时间内提出。一般来说，在发现卖方违约后，应及时与卖方沟通，表明要求继续履行合同的意愿。如果双方无法协商一致，要尽快向法院提起诉讼，以免错过最佳时机。
在诉讼过程中，买方需要承担举证责任，证明合同可以继续履行。比如提供房屋的产权证明、交易资金的准备情况等。同时，法院也会综合考虑各种因素，如市场情况、双方的实际情况等，来判断是否支持买方继续履行合同的请求。
如果法院支持买方继续履行合同的请求，卖方需要按照合同约定交付标的物，并协助买方办理相关的产权过户等手续。如果卖方拒不履行，法院可以采取强制执行措施。
三、交定金后卖方违约不卖赔偿的诉讼时效是多久
关于交定金后卖方违约不卖赔偿的诉讼时效，根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
也就是说，从买方知道卖方违约不卖的那一天起开始计算三年的诉讼时效。在这三年期间，买方可以随时向法院提起诉讼，要求卖方进行赔偿。
但是，诉讼时效可能会因为一些法定事由而中断、中止。例如，买方在诉讼时效期间内向卖方主张过权利，要求卖方承担违约责任，那么诉讼时效就会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
如果在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
在实际中，买方要注意及时行使自己的权利。如果超过了诉讼时效，虽然仍然可以向法院提起诉讼，但是如果卖方以诉讼时效已过进行抗辩，法院可能会驳回买方的诉讼请求。
为了避免诉讼时效过期的风险，买方在发现卖方违约后，应及时采取措施。可以通过书面函件等方式向卖方主张权利，并且保留好相关的证据。同时，也可以咨询专业律师，了解诉讼时效的相关规定和注意事项，确保自己的合法权益得到有效保护。
综上所述，交定金后卖方违约不卖，赔偿方式多样，买方还可能要求继续履行合同，同时要注意诉讼时效的问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
