在日常生活中，租房是很多人解决居住问题的选择。然而，有时候会遇到租的房子面临动迁的情况，这时候租户们就会关心自己是否能获得赔偿以及该如何获得赔偿。这不仅关系到租户的切身利益，也涉及到复杂的法律规定和实际操作。下面就为大家详细介绍租的房子动迁了的赔偿相关问题。
一、租的房子动迁了怎么赔偿
当租的房子动迁时，赔偿情况要分不同情形来看。如果租赁合同中有关于动迁赔偿的明确约定，那么就按照合同约定执行。例如，合同中可能规定在租赁期间房屋动迁，房东应给予租户一定金额的搬迁补偿或者退还剩余租期的租金等，双方都需遵循合同条款。
若合同没有约定，一般来说，租户能获得的赔偿主要涉及因动迁导致的搬迁费用。这是因为动迁使得租户不得不搬离现居住的房屋，必然会产生搬家的费用，如搬运家具、物品的运输费等。通常情况下，这笔费用可以与房东协商，由房东从获得的动迁补偿款中支付给租户。
对于因动迁造成的停产停业损失（如果租的房子是用于经营的），租户也有权获得相应赔偿。比如，租户租的房子开了一家小超市，动迁导致超市无法继续营业，那么因停业期间的预期利润损失、货物处理损失等，都应该得到赔偿。在这种情况下，租户需要提供相关的经营证据，如营业执照、纳税记录、财务报表等，以证明自己的损失情况。
装修费用也是一个重要方面。如果租户对租赁房屋进行了装修，并且经过房东同意，在动迁时，装修的剩余价值应该得到补偿。例如，租户花费了一定金额对房屋进行了精装修，使用了几年后遇到动迁，那么根据装修的折旧情况，房东应该给予相应的装修补偿。不过，对于可移动的装修部分，如可拆除的灯具、窗帘等，租户可以自行搬走。
在实际操作中，租户要及时与房东沟通，了解动迁的进展和赔偿方案。如果与房东协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求合理的赔偿。
二、租的房子动迁了租户能获得哪些补偿项目
租户在租的房子动迁时，能获得的补偿项目较为多样。除了前面提到的搬迁费用、停产停业损失和装修费用补偿外，还有一些其他可能的补偿。
临时安置费用也是一项重要补偿。由于动迁后租户需要寻找新的居住或经营场所，在过渡期间会产生临时的居住费用。比如，租户需要在外面租临时的房屋居住，这部分租金支出就属于临时安置费用。一般来说，临时安置费用的标准会根据当地的实际生活水平和房屋租赁市场价格来确定。租户可以要求房东提供一定期限的临时安置费用，以保障自己在找到新住所前的生活不受太大影响。
设备迁移费也是可能的补偿项目。如果租户在租赁房屋内安装了一些大型设备，如工业生产设备、商用空调等，动迁时需要迁移这些设备，由此产生的设备拆卸、运输、重新安装调试等费用，都应该得到补偿。租户需要提供设备的购买凭证、安装合同等相关资料，来证明设备的价值和迁移费用的合理性。
对于一些特殊行业的租户，还可能有额外的补偿。例如，从事餐饮行业的租户，动迁可能导致其餐饮许可证等相关证照需要重新办理，由此产生的费用和因证照办理期间无法正常营业的损失，也应该得到考虑。租户需要向相关部门了解证照办理的具体流程和费用，并向房东或动迁部门提出合理的补偿要求。
租户在租赁期间可能对房屋周边环境进行了一些改善，如种植了花草树木、修建了简易的附属设施等。在动迁时，这些改善部分也可以争取一定的补偿。但在争取补偿时，租户要提供相应的证据，证明这些改善是自己出资或出力完成的。
三、租的房子动迁了赔偿协商不成怎么办
当租的房子动迁且赔偿协商不成时，租户有多种途径可以解决问题。可以寻求第三方调解。可以向当地的居民委员会、街道办事处等基层组织申请调解。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够站在中立的立场上，了解双方的诉求，进行沟通和协调。
例如，居委会的工作人员会分别与房东和租户沟通，了解赔偿争议的焦点所在，然后组织双方进行面对面的协商，提出一些合理的解决方案。他们会根据相关的法律法规和当地的实际情况，劝说双方做出适当的让步，以达成双方都能接受的赔偿协议。
如果调解不成，租户可以向房屋所在地的房地产管理部门反映情况。房地产管理部门有责任对房屋租赁和动迁过程中的纠纷进行管理和处理。他们可以对房东和租户之间的争议进行调查，查看相关的合同、证据等，根据具体情况给予相应的指导和建议。同时，房地产管理部门也可以对房东的动迁补偿情况进行监督，确保其按照规定给予租户合理的赔偿。
法律诉讼是租户维护自身权益的有力手段。租户可以向法院提起民事诉讼，要求法院判决合理的赔偿。在诉讼过程中，租户需要准备充分的证据，如租赁合同、装修合同、经营损失的相关证明等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。虽然法律诉讼可能会耗费一定的时间和精力，但它能为租户提供一个公正的解决途径，确保租户的合法权益得到保障。
总之，租的房子动迁时的赔偿问题涉及多个方面，租户要清楚自己的权益，遇到问题及时采取合理的措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
