在房地产交易中，购买商品房是一件大事，很多购房者都会与开发商签订购房合同，明确房屋交付的时间等重要条款。然而，现实中常常会出现商品房不能按合同交付的情况，这无疑会给购房者带来诸多不便和损失，那么这种情况下该如何进行赔偿呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、商品房不能按合同交付如何赔偿
当商品房不能按合同交付时，赔偿方式通常有以下几种。首先是按照合同约定进行赔偿。购房合同中一般会明确约定开发商逾期交付房屋的违约责任，包括违约金的计算方式。例如，合同可能约定每逾期一日，开发商需按照购房者已付房款的一定比例支付违约金。如果合同中有这样的明确约定，那么就按照约定执行。
若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。这是因为购房者在开发商逾期交房期间，可能需要在外租房居住，产生了额外的居住成本，以同地段同类房屋租金标准来赔偿，能在一定程度上弥补购房者的损失。
在实际操作中，如果购房者认为按照合同约定的违约金过低，不足以弥补自己的损失，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。同样，如果开发商认为违约金过高，也可以请求适当减少，但需要提供相应的证据证明违约金过高对其造成了不合理的负担。
除了违约金赔偿外，如果因开发商逾期交房导致购房者产生了其他直接损失，如因房价波动导致的差价损失等，购房者也可以通过法律途径要求开发商进行赔偿。不过，购房者需要对这些损失承担举证责任，证明损失与开发商逾期交房之间存在直接的因果关系。
当开发商逾期交房达到一定期限，购房者还享有解除合同的权利。解除合同后，开发商不仅要返还购房者已付的房款及利息，还需要按照合同约定承担违约责任。
二、商品房不能按合同交付的常见原因有哪些
商品房不能按合同交付存在多种常见原因。一是不可抗力因素。比如遭遇自然灾害，像地震、洪水等，这些灾害可能会破坏在建房屋的基础设施，导致工程进度受阻，无法按时完工交付。政府行为也可能属于不可抗力范畴，例如政府规划调整、政策变化等。若政府突然改变了该地块的规划，要求开发商对项目进行调整，这必然会影响房屋的交付时间。
二是开发商自身资金问题。房地产开发是一个资金密集型行业，如果开发商在项目建设过程中出现资金链断裂，无法及时支付工程款、材料款等，就会导致施工进度放缓甚至停工。例如，开发商可能过度扩张，同时开展多个项目，导致资金分散，无法保证单个项目的顺利进行。
三是施工管理不善。施工过程中如果出现管理混乱，如施工团队组织协调不力、施工工艺不达标导致返工等情况，都会延误工期。比如，施工单位没有合理安排施工人员和施工设备，造成施工效率低下，或者在施工过程中发现质量问题需要重新施工，这些都会使房屋无法按时交付。
四是配套设施建设滞后。商品房交付不仅包括房屋主体的建设，还涉及到周边配套设施的完善，如供水、供电、供气、道路等。如果这些配套设施的建设进度跟不上，即使房屋主体完工，也无法达到交付使用的条件。例如，供水部门的施工进度延迟，导致小区无法按时通水，那么房屋就不能交付给购房者使用。
三、购房者面对商品房不能按合同交付应如何维权
当购房者遇到商品房不能按合同交付的情况时，要采取合理的方式维权。第一步，购房者要及时与开发商沟通。在发现开发商可能存在逾期交房的迹象时，主动与开发商取得联系，了解具体情况，要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续维权使用。
第二步，如果与开发商沟通无果，购房者可以向相关部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，这些部门会对开发商进行调查和调解。例如，住房和城乡建设局有权对开发商的违规行为进行处罚，消费者协会可以组织双方进行协商，促进问题的解决。
第三步，考虑通过法律途径解决。购房者可以咨询专业律师，根据具体情况向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的相关证明等。如果合同约定了仲裁条款，也可以向仲裁机构申请仲裁。法律途径是最具强制力的维权方式，能够有效地保障购房者的合法权益。
第四步，在维权过程中，购房者要保持冷静和理性，避免采取过激行为。过激行为不仅不利于问题的解决，还可能给自己带来不必要的法律风险。同时，要密切关注开发商的动态，如是否有其他类似情况的购房者，大家可以联合起来共同维权，增加维权的力度和影响力。
综上所述，当商品房不能按合同交付时，赔偿方式多样，购房者需要根据具体情况合理主张自己的权益。同时，了解常见的逾期交房原因和有效的维权方式，能让购房者在面对此类问题时更加从容应对。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
