在上海这样繁华且不断发展建设的大都市，城市更新与动迁是常见的现象。动迁赔偿问题关乎着众多居民的切身利益，它不仅影响着居民当下的生活安置，还对未来的生活规划有着深远意义。那么上海动迁究竟是怎么赔偿的呢？接下来就为大家详细解读。
一、上海动迁怎么赔偿
上海动迁赔偿主要分为国有土地上房屋征收补偿和集体土地上房屋拆迁补偿两种情况。
国有土地上房屋征收补偿方面：
1. 被征收房屋价值的补偿：这是根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：搬迁费包括设备迁移费、临时安置费等。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果被征收房屋是用于生产经营的，会给予相应的停产停业损失补偿。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般按照被征收房屋市场评估价的一定比例计算，或者按照被征收房屋一定时期内的月平均利润等指标来确定。
集体土地上房屋拆迁补偿方面：
1. 土地补偿费：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2. 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3. 地上附着物和青苗的补偿费：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。例如房屋等建筑物会根据其结构、成新等情况进行评估补偿；青苗补偿费按照一季作物的产值计算。
二、上海动迁赔偿的流程是怎样的
在上海，动迁赔偿有着一套严谨的流程。首先是房屋征收决定阶段。区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报区（县）人民政府。区（县）人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，区（县）人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
然后是房屋评估阶段。房屋征收部门会组织房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构会对被征收房屋的价值进行客观、公正的评估，并出具评估报告。被征收人对评估结果有异议的，可以在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
接着是补偿协议签订阶段。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
最后是补偿决定及执行阶段。如果在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的区（县）人民政府依照规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区（县）人民政府依法申请人民法院强制执行。
三、影响上海动迁赔偿金额的因素有哪些
影响上海动迁赔偿金额的因素众多。首先是房屋自身因素。房屋的面积大小是影响赔偿金额的重要因素之一。一般来说，面积越大，获得的补偿也就越多。房屋的类型和用途也会产生影响。例如，商业用房的补偿通常会比住宅用房高，因为商业用房具有一定的经营价值和潜在收益。房屋的结构和装修情况也不容忽视。结构坚固、装修豪华的房屋，其补偿可能会相对较高。
其次是区位因素。不同的区域，土地价值和房屋市场价格差异很大。位于市中心繁华地段的房屋，由于其土地稀缺性和较高的商业价值，动迁赔偿金额往往会比偏远地区的房屋高出很多。周边的配套设施如交通、学校、医院等也会影响房屋的价值。交通便利、配套设施完善的区域，房屋的补偿也会相应提高。
再者是市场因素。房地产市场的供求关系和价格波动会对动迁赔偿产生影响。如果在动迁期间，当地房地产市场处于上升期，房价不断上涨，那么动迁赔偿的标准也可能会相应提高，以保障被征收人的合法权益。
最后是政策因素。政府的相关政策法规对动迁赔偿有着直接的规定和指导作用。不同时期的动迁政策可能会有所调整，例如对补偿标准的提高、对特殊群体的照顾政策等。同时，政府为了推动城市建设和发展，可能会出台一些激励措施，鼓励被征收人积极配合动迁工作，这些也会在一定程度上影响赔偿金额。
综上所述，上海动迁赔偿涉及多种情况、流程和影响因素。在面对动迁时，被征收人需要了解相关的法律法规和政策，维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
