这需要看双方是如何约定的，有约定的可以按约定处理，如果未约定的可以按法定的百分之二十来进行赔偿；只要一方不按合同的条款履行自己的责任，那么就需要承担起违约的责任。
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一般的退房违约金是多少钱
购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。
《民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
签订房屋预售合同后是否可以退房?
无正当理由不可以退房，存在以下情形的可以退房：
1、延期交付房屋。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
4、由于开发商的原因不能办理产权证。
5、房屋面积误差超过3%。
6、房屋质量导致严重影响使用。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
商品房延期交房退房可以吗
在房产行业，延期交房普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。
现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等，与这些问题相比，开放商延期交房看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说，这延期交房可能就会影响他们的幸福计划。
根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。
买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;
逾期不行使的，解除权消灭。
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