在现实生活中，房产拆迁是一个备受关注的话题，而没有房产证的房子遇到拆迁时，其赔偿问题更是让许多人感到困惑和担忧。房产证通常被视为房屋合法产权的重要凭证，但实际情况中，存在不少没有房产证的房子。那么这些房子在面临拆迁时究竟该如何赔偿呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、没有房产证的房子撤迁怎么赔偿
没有房产证的房子拆迁赔偿情况较为复杂，需要根据不同情形来判断。
1. 合法建造但未办理房产证：有些房屋是在符合当地建房政策和规划的情况下建造的，只是由于各种原因未及时办理房产证。比如农村的自建房，很多农民在自己的宅基地上建房，满足居住需求，但由于手续繁琐等原因没有办理房产证。对于这类房屋，在拆迁时通常可以获得与有证房屋相当的赔偿。一般会依据房屋的实际面积、结构、装修等情况进行评估，按照当地的拆迁补偿标准给予合理补偿，可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
2. 历史遗留问题导致无证：在过去，由于管理不规范等历史原因，部分房屋没有办理房产证。例如一些老旧小区，在建设初期可能没有完善的产权登记制度。对于这类房屋，政府一般会尊重历史事实，进行调查核实后，给予适当的赔偿。赔偿标准可能会综合考虑房屋的使用年限、地段等因素。
3. 违章建筑：如果房屋是未经批准擅自建造，违反了城乡规划等相关法律法规，属于违章建筑。这种情况下，在拆迁时可能无法获得赔偿。不过，在一些地区，如果违章建筑是在特定时间之前建造的，并且没有严重影响规划，可能会给予一定的材料补偿，但补偿金额相对较低。
4. 小产权房：小产权房通常是指在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。在拆迁时，赔偿问题比较复杂。如果是本集体组织成员的房屋，可能会根据当地政策获得相应补偿；但如果是非本集体组织成员购买的小产权房，赔偿可能会受到限制，甚至存在争议。
二、没有房产证的房子撤迁赔偿和有证房子赔偿差距大吗
没有房产证的房子撤迁赔偿和有证房子赔偿可能存在一定差距，但具体情况因房屋性质等因素而异。
1. 合法但无证房屋与有证房屋：对于合法建造只是未办理房产证的房屋，如果能够证明其合法性，赔偿差距通常不大。例如在一些城市的老旧小区改造中，部分房屋由于历史原因未办证，但经过相关部门认定为合法建筑后，在拆迁补偿上与有证房屋基本一致。这是因为这类房屋本质上符合规划和建设要求，只是手续不完善。
2. 违章建筑与有证房屋：违章建筑与有证房屋的赔偿差距巨大。有证房屋是合法的产权，在拆迁时可以按照市场价值等标准获得全面的赔偿，包括房屋本身价值、搬迁补偿、停产停业损失（如果是经营性房屋）等。而违章建筑由于不合法，可能得不到赔偿或者仅获得少量的材料补偿。例如，在城市建设规划调整中，拆除违章搭建的简易棚屋，基本不会给予和有证房屋同等的赔偿。
3. 小产权房与有证商品房：小产权房和有证商品房的赔偿差距也较为明显。有证商品房的产权清晰，市场价值较高，拆迁时可以按照市场评估价获得较高的赔偿。而小产权房由于其土地性质和产权问题，赔偿可能受到诸多限制。比如在一些城市郊区，有证商品房拆迁可能每平米能获得数万元的赔偿，而小产权房可能只能获得几千元甚至更少的补偿。
4. 历史遗留无证房屋与有证房屋：历史遗留无证房屋和有证房屋的赔偿差距相对较小。这类房屋虽然没有房产证，但具有一定的历史合理性，政府在处理时会综合考虑各种因素，给予相对合理的赔偿。不过，由于缺乏产权证书的明确证明，在评估房屋价值时可能会相对谨慎，赔偿金额可能会略低于有证房屋。
三、没有房产证的房子撤迁赔偿需要什么证明材料
没有房产证的房子拆迁赔偿需要提供一系列证明材料来证实房屋的合法性和相关情况。
1. 土地使用证明：对于自建房屋，土地使用证明是非常重要的材料。比如农村的宅基地使用证，它可以证明房屋建造在合法的土地上。如果是城市里的房屋，可能需要提供土地出让合同、土地划拨文件等，以证明土地的使用合法性。这有助于确定房屋的建造基础是合法合规的，为获得赔偿提供依据。
2. 建设规划许可证明：如果房屋在建造时取得了建设规划许可，说明房屋的建设是符合当地规划要求的。例如建设工程规划许可证，它可以证明房屋的建设规模、用途等符合规定。即使没有房产证，有了建设规划许可证明，也能在一定程度上证明房屋的合法性，增加获得合理赔偿的可能性。
3. 房屋建造时间证明：房屋的建造时间对于赔偿也有重要影响。可以通过建房时的施工记录、购买建筑材料的发票、邻居的证言等方式来证明房屋的建造时间。如果房屋是在特定时间之前建造的，可能会因为历史原因等获得更有利的赔偿政策。比如有些地区规定在某一年之前建造的无证房屋可以按照合法建筑进行赔偿。
4. 居住使用证明：提供居住使用证明可以证明房屋是实际居住或使用的。例如水电费缴纳记录、物业缴费记录等，这些记录可以反映出房屋的使用情况，进一步证明房屋的存在和使用的合理性。邻居的证明、社区的证明等也可以作为居住使用的辅助证明材料。
5. 其他相关证明：如果房屋存在继承、赠与等情况，需要提供相关的法律文书，如遗嘱、赠与合同等。这些证明材料可以明确房屋的产权归属，确保赔偿能够准确地给予相关权利人。
综上所述，没有房产证的房子拆迁赔偿问题需要具体情况具体分析。不同原因导致的无证房屋，其赔偿方式和标准有所不同，赔偿与有证房屋的差距也因房屋性质而异，并且在申请赔偿时需要提供相应的证明材料。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
