在当今社会，城市发展和基础设施建设不断推进，政府拆迁的情况时有发生。对于被拆迁人来说，拆迁赔偿是他们极为关心的问题，因为这直接关系到他们的切身利益和未来的生活保障。合理的拆迁赔偿不仅能够保障被拆迁人的合法权益，还能促进拆迁工作的顺利进行，维护社会的和谐稳定。那么，政府拆迁究竟是怎么赔偿的呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、政府拆迁怎么赔偿
政府拆迁赔偿通常根据不同的土地性质分为国有土地上房屋拆迁赔偿和集体土地上房屋拆迁赔偿。
国有土地上房屋拆迁赔偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。首先是被征收房屋价值的补偿，这一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。例如，在繁华商业地段的房屋，其价值往往会比偏远地区的房屋高很多。其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家公司的费用等；临时安置补偿则是在被拆迁人自行安排住处的情况下，给予的临时安置费用，如果是房屋征收部门提供周转用房的，则没有这项补偿。最后是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这主要针对用于生产经营的房屋，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
集体土地上房屋拆迁赔偿，目前并没有专门的统一法律规定。一般会有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，但大部分地区会将其分配给被征地的农民。安置补助费是为了保障被征地农民的生活，按照需要安置的农业人口数计算。地上附着物和青苗的补偿费则直接补偿给所有者。例如，农民种植的农作物，会按照青苗的种类和生长阶段给予相应的补偿；房屋等地上附着物会根据其实际情况进行评估补偿。
拆迁赔偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱；产权调换则是提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行调换。被拆迁人可以根据自己的需求和实际情况选择合适的赔偿方式。
二、政府拆迁赔偿不合理怎么办
如果被拆迁人认为政府拆迁赔偿不合理，首先可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，被拆迁人要保持冷静和理性，提供合理的证据和理由来支持自己的诉求。比如，提供房屋的相关证明材料、周边类似房屋的市场价格等，以证明赔偿标准过低。
如果协商不成，可以申请行政复议。被拆迁人自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，但法律规定的申请期限超过六十日的除外。行政复议机关会对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。在申请行政复议时，要准备好相关的材料，如申请书、身份证明、拆迁相关文件等。
还可以向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼是解决拆迁赔偿纠纷的重要途径。被拆迁人需要在法定期限内提起诉讼，并且要注意收集充分的证据来支持自己的主张。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和事实进行审理，公正地作出判决。
被拆迁人也可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供专业的法律建议和代理服务，帮助被拆迁人维护自己的合法权益。
三、政府拆迁赔偿款多久能拿到
政府拆迁赔偿款的发放时间没有固定的统一标准，它受到多种因素的影响。
对于国有土地上房屋拆迁，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。一般来说，如果是货币补偿，在签订补偿协议后，拆迁方会按照协议约定的时间支付赔偿款，通常在协议签订后的几个工作日到几个月不等。如果是产权调换，在安置房屋交付前，可能会先支付临时安置费用。
集体土地上房屋拆迁赔偿款的发放时间也因地区而异。有些地方在征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，会尽快组织实施补偿款的发放，可能在方案批准后的一两个月内；而有些地方由于涉及到集体经济组织的分配程序等问题，时间可能会延长。例如，在一些农村地区，土地补偿费需要经过村民会议讨论决定分配方案，这就需要一定的时间。
如果拆迁方未按照约定时间支付赔偿款，被拆迁人可以通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自己的权益，要求拆迁方尽快支付赔偿款，并可能要求其承担相应的违约责任，如支付逾期利息等。
总之，政府拆迁赔偿是一个复杂的过程，涉及到诸多方面的规定和程序。不同类型的拆迁赔偿方式和标准有所不同，当遇到赔偿不合理或赔偿款发放不及时等问题时，被拆迁人要通过合法途径维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
