在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于楼房财产分割协议的生效条件有哪些,不履行楼房财产分割协议可以起诉吗?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
楼房财产分割协议的生效条件有哪些
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
夫妻离婚房屋财产怎么分
夫妻离婚时，共有房屋的财产分割可以自行协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
共同的财产分割规定是什么
共同的财产分割规定是共同共有人对于共同所有的财产是享有所有权的，可以平均分配。
我国《民法典》第二百九十九条:
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。
其法律特征如下:
第一，共同共有产生的基础是共同关系。
共同共有依据共同关系而产生。
没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。
但是，根据《民法典》第300条的规定，共同共有也可以约定。
第二，共同共有的财产权利不分份额。
共同共有的财产权利不分份额，只要共同关系存在，共同共有人就不分份额地共同享有权利。
各共同共有人行使的权利及于整个共有财产，而不仅仅及于共有财产的某个部分。
第三，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等只要共同关系存在，各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。
共同共有主要有以下几种情况:
1、夫妻共有财产;
2、家庭共有财产;
3、共同继承的遗产;
4、其他共有财产。
关于共同共有财产的分割请求权在审判实践中如何分割共同共有财产，《民法典》第三百零三条:
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;
没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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