在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买卖二手房注意的陷阱有哪些,怎样避免二手房买卖时出现的陷阱?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
本篇文章目录一览：
买卖二手房注意的陷阱有哪些
1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。
如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。
所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。
3、此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;
有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。
4、二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。
目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
5、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;
第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
第三步要查验房屋有无债务负担。
二手房买卖合同违约责任
1、违约责任有哪些构成要件:
有违约行为;
有损害事实;
违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;
无免责事由。
2、违约责任有哪些免责事由:
免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。
民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。
法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;
约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
3、发生了违约情形,该如何承担违约责任:
双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;
给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;
守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;
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