租房的纠纷时有发生，其中房东转让费不退是较为常见的。那么，房东转让费不退怎么起诉呢？以下是一份详细指南：
一、房东转让费不退怎么起诉？
1. 证据收集
收集能证明房东转让费不退的事实证据，如租赁合同、收据、聊天记录等。
2. 起诉状制作
在收集证据后，撰写起诉状，并向有管辖权的法院递交。起诉状应包括原告（租户）和被告（房东）的基本信息、诉讼请求、事实和理由、证据清单等。
3. 诉讼程序
法院受理案件后，将通知被告答辩。双方进行举证、质证、辩论。法院会根据证据和法律规定作出判决。
4. 判决执行
判决生效后，胜诉方（租户）可申请法院强制执行。法院将采取查封、拍卖等措施，帮助租户收回转让费。
二、房东转让费不退的构成要件
1. 转让费性质不明确
租赁合同中未明确规定转让费的性质，导致租户误以为转让费是押金或其他用途。
2. 强制收取转让费
房东在租户不知情或不同意的情况下，强行收取转让费。
3. 转让费数额不合理
转让费数额明显高于房屋价值或同区域同类型房屋转让费的合理水平。
三、房东转让费不退的法律后果
1. 民事责任
房东无权收取或拒绝退还转让费的，租户有权向法院起诉，要求房东返还转让费及利息，并赔偿损失。
2. 行政责任
相关部门发现房东违规收取或拒绝退还转让费的，可对房东处以罚款等行政处罚。
3. 刑事责任
如果房东的行为构成诈骗罪或敲诈勒索罪，租户可向公安机关报案，追究房东的刑事责任。
房东转让费不退的情况并不少见，租户遇到此类问题时，应采取合理合法的途径维权。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
