在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋买受人能否对抗抵押权,抵押权具有哪些法律特征?的问题带来帮助。
本篇文章目录一览：
房屋买受人能否对抗抵押权
房屋买受人不能对抗抵押权，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
一手房按揭贷款申请流程包括什么
1、签订购房合同，付首付。
这是办理贷款的基本前提。
购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。
2、选择贷款银行。
通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。
3、向银行申请贷款并提交材料。
申请房贷之前需要准备好以下材料:
(1)借款人身份证明;
贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;
(2)已婚的需提供结婚证;
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(3)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
(4)购房合同;
(5)首付款发票、借款申请书。
4、银行审批通过后签订贷款合同。
在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
5、银行放款。
银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。
今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。
一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。
房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。
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