在租房过程中，房东无故不退还押金或物业费的情况并不罕见。遇到这种情况，租户该如何维护自己的合法权益？
一、不退押金不退物业费怎么办？
1.协商沟通
首先尝试与房东协商沟通，说明情况，要求其退还押金或物业费。
2.书面催告
如果协商沟通无果，可以向房东发送书面催告函，要求其限期退还押金或物业费。
3.申请仲裁
如果房东仍不配合，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会申请仲裁，由第三方机构介入调解。
4.提起诉讼
如果仲裁无效，可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金或物业费。
二、不退押金违法吗？
不退押金属于违法行为。根据《民法典》第580条的规定，房东应当在合同终止后，向租户退还押金。如果房东无正当理由不退还押金，租户可以要求其承担违约责任。
三、不退物业费怎么办？
不退物业费也属于违法行为。根据《物业管理条例》，物业公司必须向业主或使用人提供物业服务，并收取相应的物业费。如果物业公司无正当理由不收取物业费，业主或使用人可以拒绝支付。
遇到房东不退押金或物业费的情况，租户应及时采取措施维护自己的合法权益。可以通过协商沟通、书面催告、申请仲裁或提起诉讼等方式，要求房东履行合同义务。
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