1、定金金额原则上由当事人约定,但民法典限制了最高限额,即不得超过主合同标的金额的20%。
2、实际交付的定金金额多于或少于约定金额的,视为变更定金合同;接受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。本规定表明定金合同为实际合同,定金合同只有在定金交付另一方接受后才能成立。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
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