90万的二手房按揭要准备多少钱,150万二手房要准备多少首付

180万的二手房按揭需要首付多少，根据当地的有关政策规定来计算，一般为30%左右，即支付54万首付，不同地区的房产政策不同而导致首付的比例也是不同的，也可以根据个人实际的支付能力来多支付。

本篇文章目录一览：

1、180万的二手房按揭需要首付多少?
2、在广州二手房公积金可以贷款30年吗?

180万的二手房按揭需要首付多少?

180万的二手房首付要根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，即支付54万，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：

(1)贷款人所拥有的房产数

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

(2)当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

(3)二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

在广州二手房公积金可以贷款30年吗?

在广州二手房公积金不能贷款30年，最长贷款年限是20年，在广州，公积金贷款买房的条件是：

(一) 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;(注：港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证)

2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

(1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);