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怎么申请集体土地使用证?农村集体土地使用证怎么办

“怎么申请集体土地使用证”问题不少人都比较关注,另外“农村集体土地使用证怎么办”问题想必也会感兴趣,下面律师六八八小编整理了一些法律知识可供参考,想要了解相关法律问题一起来往下看看吧。

怎么申请集体土地使用证

1、本人提出建房申请,建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意,农村助理员审核签字、村上盖章。

2、上报当地镇人民政府,由镇国土专员实地踏勘,选址定点并填报农村住宅用地报审批表,村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见,附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;

3、报国土资源局规划科审批是否符合土地利用总体规划和新农村规划,如在城市规划区范围内,需经城市规划管理部门签署意见,并办理选址意见书、建设用地规划许可证;

4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定,审查同意后发放农民宅基地批准通知书;

5、国土专员根据农民宅基地批准通知书实地放线,待农房建成后,经本人申请,镇国土专员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收;

6、凭宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土专员签署意见)到国土资源局申请土地登记,经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记;

7、颁发集体土地使用证。综上所述,在农村建房需要办集体土地使用证,如果之后业主将房子卖掉转让,会涉及到土地使用证的变更。办手续需要带上原土地使用证、转让合同、土地权属证明等材料,去当地县级以上土地管理部门申请,经过审核通过后,出具新证,土地证变更结束。

土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。

农村集体土地使用证怎么办

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表,同时提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份、土地权属材料。2、由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。3、先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。4、经审核符合“用地面积清楚,界地准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。

农村集体土地使用证办理主要有以下几个步骤。第一,先由农村村民个人向居住地的乡镇国土资源局管理所提出申请,并领用土地登记申请表进行资料的填写,同时需要提供个人的身份证以及户口本等相关证件。第二,居住地的乡镇国土资源局对其用地的事实进行调查,包含地界测量,邻宗地签字盖章、绘制宗地草图等。第三,由居住地乡镇国土资源局审核之后提交申请至县国土资源局审核。第四,经审核后,符合“用地面积明确、界地准确、权属合法,无争议”的原则,就批准张榜公布,最终由县人民政府颁发集体土地使用证。

什么是集体土地使用证

(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;

(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;

(3)使用的无期限性;

(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。

法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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