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土地使用证过户需要哪些材料?办土地证需要什么材料

“土地使用证过户需要哪些材料”问题不少网友在咨询,下面律师六八八小编整理了一些法律知识与大家参考,另外办土地证需要什么材料可能也一知半解,接下来随着步伐一起来进一步了解一番吧。

土地使用证过户需要哪些材料

在土地证过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的:

1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3、此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税

1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

4、若是在领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。目前我国对土地使用证过户评估费主要和房屋面积有关,面积越大,评估费用相对越多。土地使用证的变更过户也需要按照相关流程来操作。

土地使用证户主变更需要原土地使用证、宅基地移交证明、用地申请书、身份证和户口本等,到村委会申请,经村委会同意、乡镇政府和国土资源管理部门审核后,报县政府批准。

办土地证需要什么材料

在我国,土地分为国家所有和集体所有,而对于集体所有的土地,可以颁发集体土地使用权证,也就是农村宅基地使用权证。对于农村的宅基地,村民想要取得土地证的,需要准备的资料不多,因为主要是由当地的人民政府来进行登记手续。各村和镇向上级部门申请登记,由县级部门进行审核,编制登记簿,由县政府颁发农村宅基地使用权证。村民在办理登记时,应当准备:1、《农村宅基地使用权申报登记表》。这是由当地县级的土地管理部门印发的,村民可以向村委会索要。2、证明土地来源的资料,比如说原宅基地的审批手续资料,或者宅基地上房屋的规划许可证等。因为在办理登记时,会有土地管理部门派人来进行测量,因此村民需要准备上述资料。

补办土地使用证需要哪些材料

根据有关规定,补办使用权证需要准备刊登好的报纸遗失公告原件一份。

另外还需要经过国家机关单位公证盖章的房产证、购房合同原件及复印件。房屋如果抵押在银行,还需要银行抵押原件和复印件。

房屋当事人的身份证原件及复印件。房屋如果是划拨类型的土地,补办土地使用证时还需要在进行变更登记。

法律规定

《土地管理法实施条例》第三条规定,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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