卖方合同已签买房违约要根据具体的情况来看，正常情况一般是需要违约方承担对应的违约责任的，如果违约方拒不履行的，那么另外一方可以收集相关的证明材料，起诉到当地的人名法院，通过法院来判决。
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卖方合同已签买房违约怎么办
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
违约金是指当事人在合同中约定或者有法律所规定。一方违反合同时应当向对方支付一定数量的货币。违约金具有补偿的性质，当事人之间约定的违约金低于或者过分高于违约造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机关予以增加或者适当减少。
房产证怎么申请行政复议?
对房产证提起行政复议的方式是：到房管所提起行政复议的申请;受理申请;作出决定。行政复议就是对于前面的行政规定有所不服，要求法院进行再次进行审理，一般需要到更高一级的法院去要求进行复议，复议的结果需要根据案件本身，以及法官对于该案件的相关判断来决定。如果对于复议不服还可以进行进一步的行政诉讼。
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