借条上用房子抵押有效，但是必须要经过签订抵押合同和办理抵押登记的手续。根据我们国家《民法典》第402条当中明确的规定，如果是通过财产或者是通过正在建造的建筑物抵押的情况之下，应当办理抵押登记手续。
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借条上用房子抵押有效吗?
1、借条上用房子抵押有效，在借条是注明拿房屋抵押，但没有签订抵押合同和办理抵押登记的，抵押是无效的，房屋抵押权要办理抵押登记才成立。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
拖延付款解除房产买卖合同需要承担违约责任吗?
买家拖延付款的，卖家解除房产买卖合同时不需要承担违约责任，根据规定，根据规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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