借钱不还是一种违约行为，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。
如果借款人不履行还款义务，债权人可以向法院起诉，申请查封借款人的房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，债权人可以申请查封、扣押、冻结、划拨或者变价被执行人的财产，以保障执行的效果。
但需要注意的是，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的查封，应当经过法院裁定，并在不动产所在地的房地产登记机构登记。因此，债权人必须先向法院申请查封，获得法院的裁定后才能在房地产登记机构登记，才能有效地保障自己的权益。
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